Loc’Avantages : on vous dit tout
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer votre logement et bénéficier d’une réduction d’impôt ? Loc’Avantages est ce qu’il vous faut.
Dans cet article, nous vous expliquerons quelles sont les conditions pour bénéficier de cette réduction d’impôt.
Qu'est ce que Loc'Avantages ?
Le dispositif Loc’Avantages vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si le logement que vous proposez à la location remplit les critères ci-dessous.
Tout d’abord, le montant du loyer que vous fixez doit être inférieur au prix du marché local (Loc’Avantages distingue 3 niveaux de loyer que nous détaillerons plus bas). Il ne doit pas être loué meublé ou être classé en E ou F.
Le locataire que vous choisirez doit occuper ce logement en résidence principale et ne pas être un membre de votre famille. De plus, ses ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond fixé par l’Etat.
Enfin, la durée de location proposé doit être de 6 ans minimum.
Fixation du loyer et réduction d'impôt
Comme dit précédemment, on distingue 3 niveaux de loyer :
- Si votre loyer se situe 15% en dessous des loyers du marché, il est alors en Loc 1
- Si votre loyer se situe 30% en dessous des loyers du marché, il est alors en Loc 2
- Si votre loyer se situe 45% en dessous des loyers du marché, il est alors en Loc 3
Le simulateur proposé par L’Anah (Agence national de l’habitat), que vous retrouverez en cliquant ici, vous permettra de connaitre les plafonds à respecter.
Montant de la réduction d'impôt
Selon que votre niveau de loyer soit en Loc 1, 2 ou 3, et que vous passiez par un intermédiaire locatif, votre réduction d’impôt peut aller de 15% à 65%.
À noter que plus le montant que vous demanderez au locataire est bas (Loc 3), plus votre réduction d’impôt sur le revenu sera importante.
Pour finir, les ressources de votre locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond. Par exemple, un locataire qui loue en Loc 1 aura plus de revenus qu’un locataire qui loue un logement en Loc 3.
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